我們大家在買房子之前，都會(huì)考慮一下是買新房還是買二手房，通常情況下，二手房的價(jià)格要比新房實(shí)惠的多，但是在買二手房之前，我們應(yīng)該根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，了解清楚二手房的貸款流程和首付款的計(jì)算方法，那么，二手房貸款首付多少？二手房貸款流程是怎樣的？
一、二手房貸款首付多少
二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度 。申請(qǐng)二手房按揭貸款，如果申請(qǐng)人是貸款買首套房，這種情況下申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付不低于30％，而如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房，如果申請(qǐng)過房屋按揭貸款，再申請(qǐng)二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會(huì)增加，要求的首付款不低于60％ 。二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價(jià)有關(guān)系 。
二、二手房貸款流程
1、準(zhǔn)備材料
【2022年二手房首付最新政策 二手房貸款首付多少】購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行 。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱 。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限 。
2、評(píng)估
二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估 。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告 。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成 。交易方需交納評(píng)估費(fèi) 。
3、銀行審批
銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批 。審批過程一般在5個(gè)工作日左右 。
4、過戶放貸
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款 。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn) 。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期 。
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