房子未滿兩年過戶費根據房子的大小和使用年限來計算 。具體的收費方法為：五年內的房屋過戶賣家要交納個人所得稅，五年以前的就不用交了；第一次過戶要向財政部門繳納百分之1.75的契稅；向房管局繳納每平方米六元的手續(xù)費；向評估事務所繳納房屋評估費，要依據評估后總價的百分之五進行繳納；要繳納最高三百元的公證費 。
法律依據：【房子未滿2年過戶費怎么算】按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅 。
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