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房產(chǎn)證沒下來的二手房可以買嗎

云知道

房產(chǎn)證沒下來的二手房不可以買 ， 因為沒有產(chǎn)權(quán)證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的 。
沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大 ， 不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的 。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話 ， 那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn) 。
房產(chǎn)證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全 。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用 。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人 ， 表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記 。
由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此 ， 房產(chǎn)證起到一種備忘的作用 。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿 。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全 。
【房產(chǎn)證沒下來的二手房可以買嗎】因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載 ， 而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險 。

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