二手房增值稅滿二年非普通住宅需繳納增值稅，房本不滿二年需繳納全額增值稅，房東凈到手價不負責稅費 。無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高于市場評估價（5%-10%）基礎上進行差額計算 。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數是買方交 。按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之后，再進行20%增值稅的征稅 。
【二手房增值稅需要全額繳納嗎】財政部、國家稅務總局在官網上對外發布的《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，明確了自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營改增試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅 。
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