自有的商業(yè)用房需要交房產(chǎn)稅，說明如下：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，仍需征收房產(chǎn)稅 。
根據(jù)房產(chǎn)稅法規(guī)定，如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋的價值核定 。在原值確定后，再根據(jù)所適用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值 。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房屋的原值計算繳納房產(chǎn)稅 。具體的計算公式為：年應(yīng)納房產(chǎn)稅＝房屋原值×70％×1.2%.具體的納稅申報期限為每季度第一個月的1－10日申報繳納當(dāng)季度房產(chǎn)稅 。
1、如果辦公樓屬于自用的
應(yīng)交房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%
2、如果辦公樓用于出租的
【自有的商業(yè)用房要交房產(chǎn)稅嗎】應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金收入×12%
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