【開發(fā)商遲交房是否違約】根據(jù)合同法約定，當(dāng)事人一方延遲履行主要的債務(wù)，若另一方當(dāng)事人催告之后在合理的期限內(nèi)還未履行 。另一方當(dāng)事人可以解除該合同 。因此 ， 若開發(fā)商違約遲交房子，并且經(jīng)過催告后仍然長(zhǎng)期不能交房，購(gòu)房者可以直接解除購(gòu)房合同或者選擇讓開發(fā)商賠償損失和違約金 。綜上所述，開發(fā)商遲交房是違約行為 ， 購(gòu)房者可以要求賠償或者解除購(gòu)房合同 。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益 ， 但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失 。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條：商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的 ， 應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 。如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以向法院請(qǐng)求增加賠付額 。
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