房產(chǎn)繼承和贈與的主要區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1、發(fā)生的時間不同 。繼承發(fā)生在被繼承人死亡后 ， 而贈與一般發(fā)生在贈與人生前 。
2、接受財產(chǎn)的主體不同 。繼承的主體為配偶、父母、子女為第一順序繼承人，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈與的主體為贈與人自愿指定的任何受贈人 。
3、適用的法律不同 。繼承主要適用的是《繼承法》 ， 而贈與主要適用的是《合同法》 。
【房產(chǎn)繼承和贈與的區(qū)別是什么】4、適用的稅費(fèi)規(guī)定不同 。個人無償贈與不動產(chǎn)的 ， 需繳納全額契稅，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅 。個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
①對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅；
②對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的 ， 需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取 。
以上是我的解答，希望能夠幫助到大家 。
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