3、二套房及以上
在全國范圍內名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區(qū)全款購買商品房，不得貸款 。
(四)特殊情況
本地有一套房，外地有一套貸怎么算?
認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成 。
本地無房，外地有一套貸怎么算?
不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成 。
本地無房，外地有兩套貸怎么算?
如符合限購政策可以購房，但不可以貸款 。
本地有1套房，無貸款怎么算?
按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執(zhí)行 。
(五)公寓和商鋪(40年產權的)
首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10% 。
三、買房流程
1、資料核查
購房者在買房時需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報房管部門進行購房資格核查 。
2、資格核查
開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對購房人進行購房資格核查 。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48h內反饋查詢結果 。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房 。
3、網(wǎng)上簽約
符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責 。
4、合同備案
開發(fā)商在網(wǎng)簽5個工作日內，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù) 。這個環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€人所得稅證明 。
5、交易管理
交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續(xù) 。
四、相關問題解答
住宅限購政策范圍不包括取得或者購買用于拆遷安置的商品住房(實物安置)、限價商品住房、動遷安置房、經(jīng)濟適用房等各類政策性住房 。
家庭住房情況以購房人及家庭成員在武漢現(xiàn)在擁有住房套數(shù)為準，曾擁有的住房但已經(jīng)辦理轉移登記的，不計入現(xiàn)有住房數(shù)量 。
如何認定是否為本市戶籍?
(一)購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲) 。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭 。
(二)購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機關所在地作為是否本市戶籍判斷依據(jù) 。武漢集體戶口與身份證地址不一致，取身份證發(fā)證機關判斷是否為武漢客戶;
(三)購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民 。
兩人及以上共同購房，如何認定購房資格?
(四)兩人及以上在上述區(qū)域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，暫停在上述區(qū)域向其出售房屋 。
(五)兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待 。
(六)住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序 。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規(guī)定，不予辦理交易監(jiān)管手續(xù);產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù);如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù) 。
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