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【持續(xù)更新武漢購房買房最新政策】

(更新于2021年)
一、限購區(qū)域與不限購區(qū)域劃分
限購區(qū)域：
江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

其中東西湖、黃陂、江夏區(qū)是部分范圍限購，具體范圍如下：
1)東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西) 。
PS：東西湖限購區(qū)2019年有微調(diào)，將宏圖路以東劃為限購區(qū)，包含地鐵時代云上城等。
2)江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區(qū)域(江夏區(qū)107國道以東、滬渝高速以北)
3)黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)
4)長江新城起步區(qū)(2019年8月最新版本)：規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路。雖然長江新城起步區(qū)的范圍北面擴(kuò)大至四環(huán)線，但長江新城樓市限購區(qū)的范圍暫未調(diào)整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區(qū) 。
PS：長江新城新增部分依然不限購
不限購區(qū)域：
蔡甸區(qū)(全部)、新洲區(qū)(全部)、漢南區(qū)(全部)、黃陂區(qū)(后湖以北區(qū)域包括橫店、前川等、漢口北、長江新城起步區(qū)中江北鐵路以北的區(qū)域)、江夏區(qū)(五里界、金口)、東西湖區(qū)(走馬嶺) 。
二、限購政策及買房首付
(一)限購區(qū)+本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)
套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：認(rèn)武漢房+認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款(持有的商辦產(chǎn)品貸款不計算套數(shù))
1、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30% 。
2、二套房
①在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，則在限購區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70% 。
②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算(首付仍需5成) 。
③如果在武漢市無住房，在全國范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
②另在全國范圍內(nèi)有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。
(二)限購區(qū)+非本市戶籍
1、買房條件
根據(jù)武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區(qū)域(如漢陽)不認(rèn)省直社保。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30% 。
3、二套房
在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
(三)不限購區(qū)(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)
只認(rèn)貸不認(rèn)房：認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計算套數(shù))
在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。
1、首套房：政策層面首付比例不低于20%
2、二套房
在全國范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%