在中國，土地的使用權有兩種方式土地使用權的出讓和土地使用權的劃撥 。土地使用權的出讓是指國家將土地使用權出讓給土地的使用者，土地的使用者向國家上繳出讓金的一種行為，并且是有一定的時間年限 。土地使用權劃撥是指經縣級以上的人民政府批準同意之后，將土地的使用權劃撥給土地使用者，并且是沒有使用期限的 。兩者的主要區(qū)別：土地使用權出讓是有年限的，住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年 。出讓還需要繳納土地出讓金 。而土地使用權劃撥基本上都是屬于無盈利性質，為市政做出建設貢獻，沒有使用年限的限制，也無需繳納土地出讓金 。
法律依據：【劃撥和出讓的區(qū)別】《中華人民共和國土地管理法》第54條規(guī)定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 。從使用時間上來看，出讓土地有時間限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而劃撥一般沒有期限 。
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