不能 。
存在房產(chǎn)證逾期不能辦理的情況 ， 業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任 ， 但不能因開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒付按揭 ， 這樣做既不合理也不合法 。就法律關(guān)系而言 ， 購(gòu)房者與銀行是借貸合同關(guān)系、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系 ， 兩者不能互相替代 。
如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期辦證的情況 ， 要由開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 ， 而與銀行沒(méi)有任何關(guān)系 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因 ， 買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的 ， 除當(dāng)事人有特殊約定外 ， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的 ， 自房屋交付使用之日起90日;
【逾期辦證購(gòu)房者能不還貸嗎】(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的 ， 自合同訂立之日起90日 。
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