沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù) 。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》 。
沒(méi)有房產(chǎn)證證就等于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的；在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有產(chǎn)權(quán) 。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的；說(shuō)寬泛一點(diǎn)，任何交易都無(wú)法消除全部風(fēng)險(xiǎn) 。這種情況下主要的風(fēng)險(xiǎn)是：一房二賣(mài)；不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等 。還有一些更大的風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了 。
【沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有產(chǎn)權(quán)嗎能買(mǎi)嗎】但是必須要考慮到，期房買(mǎi)賣(mài)是中國(guó)的實(shí)踐現(xiàn)實(shí)（雖然已經(jīng)在逐漸改變）；大部分先例是成功的 。因此買(mǎi)賣(mài)是可行的，要注意風(fēng)險(xiǎn)防范 。從法律層面來(lái)說(shuō)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就無(wú)法通過(guò)物權(quán)的保障機(jī)制來(lái)防范；只能通過(guò)你和開(kāi)放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來(lái)尋求保障 。因此，合同是關(guān)鍵 。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金 。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大債保證的作用 。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀，對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量 。提一個(gè)幾乎不可能的情況，如果開(kāi)發(fā)商通過(guò)某種形式提供了擔(dān)保，那也是更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方法 。
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