沒(méi)還清貸款的房子一般是不能賣(mài)的 。但是可以想辦法把剩余的貸款還清之后再進(jìn)行出售，剩余貸款還清的形式有買(mǎi)房配合把剩余貸款還清 ， 賣(mài)方通過(guò)抵押等形式先行還清貸款等 ， 只要把剩余的貸款還清，抵押撤銷(xiāo)之后就可以正常出售了 。房屋產(chǎn)權(quán)人再?zèng)]有經(jīng)過(guò)銀行的同意，是不得轉(zhuǎn)讓房屋的，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù) 。
法律依據(jù)：【沒(méi)還清貸款的房子能賣(mài)嗎】《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn) 。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定 。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響 。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的 ， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人 。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存 。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償 。
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