下列情況可以退定金：
1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成的 。
2、因合同條款達(dá)不成一致意見 。
3、開發(fā)商存在欺詐的 。
【購房定金何時(shí)可退還】4、因?yàn)橐虿荒軞w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同無法訂立的 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第115條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
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