回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣 ， 不能損害集體利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了 。
1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子 。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房 ， 一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià) 。
2、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的 。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的 ， 就屬于沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同 ， 無(wú)法上市交易 。
【法律依據(jù)】
【回遷房買賣合同是合法有效的嗎】《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定 ， 將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書 。
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