房屋抵押后是不能自由買賣的 ， 可以經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意并另行提供擔(dān)保后進(jìn)行買賣 。有抵押的房屋買賣需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意并簽訂書面協(xié)議 ， 否則 ， 買賣行為無(wú)效 。
法律依據(jù)：
《民法典》第四百零六條
抵押期間 ， 抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn) 。當(dāng)事人另有約定的 ， 按照其約定 。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的 ， 抵押權(quán)不受影響 。
【房屋抵押后房屋可以買賣嗎】抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的 ， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人 。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的 ， 可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存 。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有 ， 不足部分由債務(wù)人清償 。
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