房地產(chǎn)升籌是開發(fā)商的一種銷售手段 。認(rèn)籌后開發(fā)商為了更加確認(rèn)購(gòu)房者的購(gòu)買意愿而讓購(gòu)房者加碼的一種方式 。
【升籌和認(rèn)籌的區(qū)別】買房前先是需要認(rèn)籌 。搞認(rèn)籌的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征，就是沒有取得《預(yù)售許可證》，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量，開發(fā)商在正式銷售房子之前，會(huì)推出一些所謂的買贈(zèng)活動(dòng)，購(gòu)買折扣等優(yōu)惠宣傳，讓打算購(gòu)買房子的客戶先繳納一部分的誠(chéng)意金，這樣等到房子正式開盤銷售的時(shí)候就可以享受到這些優(yōu)惠活動(dòng)，一般情況下認(rèn)籌的客戶人數(shù)會(huì)多于銷售的房子數(shù)量 。從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者 。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同” 。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》 。
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