房子應該有《國有土地使用證》；《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預售許可證》 。五個證書 。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要 。
【法律依據(jù)】
《城市房地產管理法》第45條，商品房預售 ， 應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
【房屋有哪些證件】（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記 ， 取得商品房預售許可證明 。
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