【什么叫高檔商品房】
高檔商品房一般是指200平方米以上的大戶型面積住房普通住宅 。高檔住房包括別墅，評(píng)估價(jià)值超過(guò)主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房以及用來(lái)自住或買賣的200平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房 。
經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房 。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅 。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn) 。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果 。
相關(guān)拓展：經(jīng)濟(jì)適用房 。
經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定 。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi) 。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售 。只售不租 。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi) 。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成 。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定 。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售 。也就是政府的福利性質(zhì)住房 。
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