01、一個(gè)小區(qū)地上總建筑面積與凈用地面積的比率
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率 。又稱建筑面積毛密度 。
對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度 。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到 。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo) 。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值 。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外 。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 。
【容積率是什么意思？】一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值 ?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率 。其實(shí)，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索 。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆 。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小 。
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