貸款買房需要的條件如下：
1、購買者年齡在18-60歲之間；
2、職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；
3、合法有效的購房合同；
4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押 。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條的規(guī)定 ， 以預購商品房貸款抵押的 ， 須提交生效的預購房屋合同 。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi) ， 抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記 。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條
以預購商品房貸款抵押的 ， 須提交生效的預購房屋合同 。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條
【貸款買房要什么條件】房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi) ， 抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記 。
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