房子買了是可以退的 。需要符合延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房或沒有產(chǎn)權(quán)證等條件 。
下列情況下 ， 買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應(yīng)的損失：
1、延遲交房 。
2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效 。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì) 。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證 。
5、無法得到貸款 。
6、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3% 。
7、房屋質(zhì)量不合格 。
8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房 。
9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 。
10、開發(fā)商把房子抵押 。
【房子買了是否還能退】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定 ， 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效 。
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