容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小 。容積率越高 ， 居民的舒適度越低 ， 反之則舒適度越高 。比如在面積100平米的地塊上建房 ， 每層建筑面積100平米 ， 建3層 ， 總建筑面積300平米 ， 容積率就是3.0 。
容積率的高低有什么影響
1、如果容積率高 ， 小區(qū)綠化就會變少 。還會遇到很多其他的問題 ， 比如 ， 樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等等 。建筑密度過高 ， 樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小 ， 陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響 ， 小區(qū)居民的舒適度就會因此降低 。因此 ， 購房者在買房時應(yīng)該看下小區(qū)的綠化如何 ， 如果綠化很少 ， 那么說明容積率高 。
2、如果容積率高 ， 則居住會比較擁擠
【容積率計算公式 建筑容積率計算公式】如果小的容積率比較高的話 ， 那么就說明居住的人口比較多 ， 這樣就會使得小區(qū)看起來非常擁擠 。高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。比如 ， 等電梯需要排隊、健身需要排隊等 ， 休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張 。同時 ， 頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化 。
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