商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來(lái)說(shuō)就是既能夠辦公又可以居住的房子 。商業(yè)房是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫(xiě)字樓等，還包括車(chē)庫(kù)等，并且商業(yè)房不能用于居住 。
擴(kuò)展資料：商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)：
（1）商住合一
商用兩用房可進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，也可進(jìn)行日常生活，符合了人們?cè)诳旃?jié)奏生活中的需求 。
（2）不限購(gòu)
商住兩用房與普通住宅不同，它的購(gòu)買(mǎi)并沒(méi)有數(shù)量限定，而且也不影響日后購(gòu)買(mǎi)普通住宅 。
（3）靈活性強(qiáng)
商住兩用房的面積一般比較小，所處的位置含金量較高，可用于租售，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益 。
【商住兩用房和商業(yè)房區(qū)別】但是商用兩用房的產(chǎn)權(quán)一般僅有40年～50年，比起普通住宅的產(chǎn)權(quán)期短了20～30年，從這方面看購(gòu)買(mǎi)成本更高一些 。
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