貸款政策的區(qū)別
公寓房按照商用貸款利率，首付5成，貸款年限一般不超過10年，貸款利率是基準(zhǔn)率的1.1倍，而且不能使用公積金貸款，也不能因?yàn)橘徺I公寓而提取公積金 。而商品房首套住房則按照按揭貸款利率，首付三成，可以使用公積金貸款，貸款期長可達(dá)30年，不過如果是第二套房，首付則要6成，第三套房則停止貸款 。
稅費(fèi)的區(qū)別
商品房在營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等方面政策會(huì)有不同程度的減免，最低繳納2%-3%的稅費(fèi)，而公寓房在目前少有減免政策，而且還增加了土地增值稅，通常稅費(fèi)最低達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10% 。
產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別
【公寓房和商品房的區(qū)別】因?yàn)樯唐贩颗c公寓房的土地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不一樣 。公寓房土地出讓年限一般為40—50年，但是住戶的實(shí)際使用期限大多都要比公寓房土地使用證上的時(shí)間少得多；商品房使用年限一般為70年 。
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