我國(guó)法律規(guī)定，商業(yè)廣告原則上是一種要約邀請(qǐng) 。具體的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)可以按以下幾個(gè)原則：
1、原則上銷售廣告任屬于要約邀請(qǐng)，只有在出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定的才屬于要約 。
2、如果廣告內(nèi)容對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，可以視為要約 。
【法律依據(jù)】
【法律如何規(guī)定商品房廣告的效力】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約 。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 。
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