【資金監(jiān)管是什么意思 房地產(chǎn)資金監(jiān)管是什么意思】
資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn) 。資金監(jiān)管又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易 。銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益 。
二手房買賣交易過(guò)程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過(guò)戶完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過(guò)戶”的問(wèn)題，如果對(duì)交易資金沒(méi)有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛 。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全 。
這兩種模式都是通過(guò)銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒(méi)有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動(dòng)用不了資金 。而除此之外的其他房款交割模式，都會(huì)讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn) 。
買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求，買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過(guò)戶手續(xù)，買方將房子過(guò)戶到自己名下后 。銀行將款項(xiàng)劃到賣方賬戶 。
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