【北京購(gòu)買回遷房應(yīng)該注意什么】1、回遷房買賣無法辦理北京的預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人 。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果 。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同 。
2、北京的回遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字 。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割 。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄 。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快 。
3、首先要求需要辦理預(yù)告登記，在房屋所有人死亡后，需要按照順序繼承的方式進(jìn)行繼承 。在日常生活中，若購(gòu)買回遷房，價(jià)格是比普通的商品房?jī)r(jià)格便宜的 。在購(gòu)房后，為了避免糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證 。
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