1、土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產 。有些國有土地單獨估價入賬會特殊處理為固定資產 。
【土地屬于固定資產還是無形資產】2、土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種 。按固定資產核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建筑物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產 。另外，在房地產開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算 。
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