土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為生效要件 ， 口頭贈予未依法進行登記，未發(fā)生物權(quán)變更，可以收回 。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記 ， 發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力 。
【法律依據(jù)】
《物權(quán)法》第九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力 ， 但法律另有規(guī)定的除外 。（《物權(quán)法》將于2020年12月31號失效）
【口頭協(xié)議給的土地可以收回嗎】《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記 ， 發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外 。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記 。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
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