1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納 。
2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù) 。
3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準 。
4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件 。
【什么情況能不交物業(yè)費呢】5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的 。
【法律依據(jù)】《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費 。
物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費 。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁 。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費 。
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