武漢公積金貸款額度計(jì)算公式：
1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款期限;
2、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù) 。公積金繳存賬戶(hù)必須為正常繳存賬戶(hù) 。
【武漢公積金余額與貸款額度關(guān)系詳解】武漢公積金貸款最高比例：
1、首套購(gòu)買(mǎi)一手房的貸款最高比例為：建筑面積在144平方米(含)以下的 ， 不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%;建筑面積在144平方米以上的 ， 不得超過(guò)屋總價(jià)的70% 。
2、首套購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款最高比例為：房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以?xún)?nèi) ， 建筑面積在144平方米(含)以下的、不得超過(guò)房屋總價(jià)的80% ， 建筑面積在144平方米以上的、不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%;所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以?xún)?nèi) ， 不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;所購(gòu)房屋建成時(shí)間在 21-30年(含30年)以?xún)?nèi) ， 不超過(guò)房屋總價(jià)的50% 。
3、購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款最高比例 ， 建筑面積在144平方米(含)以下的 ， 不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%;建筑面積在144平方米以上的 ， 不得超過(guò)屋總價(jià)的70% 。
4、轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得高于上述一手房、二手房貸款最高比例 ， 同時(shí)還應(yīng)滿(mǎn)足：
(1)一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在144平方米(含)以?xún)?nèi)的 ， 為房屋總價(jià)的80%;建筑面積在144平方米以上為70% 。
(2)二手房商轉(zhuǎn)公貸款最高比例按房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn))分為三個(gè)等級(jí)：
第一級(jí)房屋房齡在10年(含10年)以?xún)?nèi)的 ， 貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%(房屋建筑面積不超過(guò)144平方米的 ， 貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%);
第二級(jí)房屋房齡在11-20年(含20年)以?xún)?nèi)的 ， 貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;
第三級(jí)房屋房齡在21-30年(含30年)以?xún)?nèi)的 ， 貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50% 。
其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn) 。
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