【認購書什么情況下無效】認購書沒有法律效力的情況主要有以下兩種，購房者未取得預(yù)售許可證的認購書，未滿足合同應(yīng)具備基本條款的認購書 。認購書即房屋認購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認 。
簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證在此期間遵循協(xié)議的約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談 。這種認購的行為主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達到簽約 。
商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同 。認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認購書視為要約合同 。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同 。因此，最終的購房法律文本只有購房合同 。即便購房者不簽認購書，開發(fā)商也無權(quán)要求購房者簽訂 。
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