公房也稱公有住房，國(guó)有住宅 。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有 。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房 。由于我國(guó)地域遼闊，各地房?jī)r(jià)差距較大，因此，公產(chǎn)房拆遷也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn) 。公產(chǎn)房屬于國(guó)有土地上的房屋，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照拆遷之時(shí)周邊同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償 。
【公產(chǎn)房動(dòng)遷如何補(bǔ)償】公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償款的分配，根據(jù)公產(chǎn)房的承租人對(duì)房屋所擁有的權(quán)利程度來分析，如果已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)全額分配拆遷補(bǔ)償款 。如果僅擁有居住權(quán)，則根據(jù)每個(gè)地方的政策規(guī)定，比如上海就規(guī)定：征收公有出租居住房屋時(shí)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格20%;對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為;評(píng)估價(jià)格80%+價(jià)格補(bǔ)貼 。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋的承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持 。
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