【房屋拍賣流程是什么】1、先了解拍賣房的信息 。購房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 。
2、考察拍賣房信息 。購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實(shí)地考察計(jì)劃購買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況 ， 并以此作為競買出價(jià)的參考之一 。仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請(qǐng)書》的相關(guān)內(nèi)容 。
3、存入保證金 。購房者應(yīng)在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶 。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》 。
4、辦理競買手續(xù) 。購房者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競買申請(qǐng)受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請(qǐng)書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí) 。
5、查閱拍賣文件 。購房者應(yīng)憑回執(zhí)查詢拍賣文件 ， 并在查閱登記冊上簽名 。
6、實(shí)地勘察 。購房者應(yīng)憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理 。
7、競買 。購房者應(yīng)進(jìn)場競買并遵守會(huì)場紀(jì)律和競買規(guī)則 。查詢該房產(chǎn)原購價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或企業(yè)，自己評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競買出價(jià)的參考之一 。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌 。
8、簽訂《成交確認(rèn)書》 。購房者應(yīng)如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》 。
9、按揭貸款 ?！冻山淮_認(rèn)書》簽訂后 ， 競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議 。
10、付清全款 。在《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù) 。
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