【房貸利息是怎么算的】
1、我國的房貸利息計算方式跟購房者辦理貸款業(yè)務(wù)時選擇的還款方式有關(guān)，不同還款方式每月產(chǎn)生的房貸利息會有所差異 。我國房貸業(yè)務(wù)有等額本息和等額本金兩種還款方式 。
2、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清 。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少 。每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多 。
3、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清 ， 兩者合計即為每月的還款額 。
4、例如同樣是借10萬元，15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元） ， 比前者高出163.34元 。
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