成都剛需和普通的區別有：不同的消費群體不一樣的需求，所謂剛需即剛性需求，是相對于彈性需求而言，指商品供求關系中受價格影響較小的需求 。普通是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者 。價格及戶型都不同，剛需房在戶型上設計以中小型戶型穩住，價格比較親民 。非剛需房戶型面積比較大，享有比較優越的視野和朝向，但是價格相比較貴 。
根據成都市城鄉房產管理局與成都市司法局聯合發布了《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》（以下簡稱《補充通知》）規定，同時符合以下三個條件的居民家庭，列入剛需家庭優先搖號排序選房范圍：
1、居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等；
2、單身以個人為居民家庭；
【成都剛需和普通的區別】3、夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年 。
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