房子首付交了可以退，但是要滿足相應(yīng)的條件才行，包括：未合同時(shí)間交付房屋、產(chǎn)權(quán)不清楚、開發(fā)手續(xù)不全致合同無效、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量不合格、拖延辦理所有權(quán)登記、房屋誤差面積超3%、按揭合同無法辦理等情形，就可以退房、返還首付款 。
買房時(shí)要注意什么1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房 。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題 。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約 。實(shí)在要交定金，也不要交太多 。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩 。
2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議 。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來 。簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等) 。列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi) 。
買房貸款不通過會(huì)退首付嗎1、開發(fā)商原因
如果開發(fā)商本來不具備房屋銷售條件，即是沒有預(yù)售許可證或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，這會(huì)導(dǎo)致銀行不予批準(zhǔn)貸款 。發(fā)生這種情況是由于開發(fā)商問題，購房者可以要求開發(fā)商退還全部首付或者定金，甚至還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失 。
2、購房者原因
如果因?yàn)橘彿空咦陨硖峁┙o銀行的資料造假不真實(shí)或者信用記錄不好，導(dǎo)致銀行不予批準(zhǔn)貸款，那么購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，首付或者定金可能拿不到，甚至有可能被追討賠償 。
3、非買賣雙方原因
【房子首付交了可以退嗎】這個(gè)銀行不予批準(zhǔn)貸款一般是由于政府相關(guān)政策或者銀行的規(guī)則變化導(dǎo)致的，就好像最近新的貸款利率準(zhǔn)備落實(shí)，國慶假期前有的貸款會(huì)不批下來的，因此這時(shí)候購房者要與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴并舉證自己無力購房，并不存在個(gè)人過失，那么此時(shí)可以要求開發(fā)商退回首付或者定金 。
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