要依據(jù)房子的情況來看 ， 如果是現(xiàn)房項目是可以先驗房再交契稅的 ， 現(xiàn)房房屋已經(jīng)建成 ， 甚至在買房前就可以進行查驗 。期房項目就需要先交契稅了 ， 契稅在合同網(wǎng)簽以后的90天以內(nèi)就需要交納 ， 而一般的期房項目都需要開發(fā)兩年多 ， 驗房要等房子建成 。
收房驗房要注意什么一、各種收房資料要齊備
購房者到現(xiàn)場收房時 ， 必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》 ， 二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書 ， 三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告 。如果開發(fā)商不能提供這些文件 ， 業(yè)主就應該拒絕收房 。同時 ， 業(yè)主要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入 。
二、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書后 ， 首先應判斷開發(fā)商是否如期交房 。若逾期交房 ， 則應提出處理意見 ， 并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房 ， 按通知上約定的時間前往收房 。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房 ， 因為在那兩天 ， 同時來收房的人會很多 ， 而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子 ， 建議往后推幾天比較好 。
三、和開發(fā)商共同驗收新房
業(yè)主一定要和開發(fā)商共同驗收新房 ， 有問題當面注明 ， 并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任 ， 交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構設計是否和原圖相符 ， 房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣 ， 水電氣等配套設施是否按合同到位 ， 其他購房合同中約定的項目是否符合要求 。
需要提醒大家的是 ， 購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責任 ， 并且向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)以及竣工后房屋水遇管線圖 ， 交納尾款后 ， 再領鑰匙 。
四、先驗房再辦理手續(xù)
很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房 ， 這是一種違規(guī)的做法 。業(yè)主有權要求先驗房再收房 ， 驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上 ， 要求開發(fā)商簽收并予以解決 。這樣就不怕開發(fā)商逃避責任了 ， 也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關而產(chǎn)生糾紛 。
五、簽收房文件時“留一手”
很多小區(qū)交房時 ， 開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看 。提醒購房者在簽合同時應約定“交房時 ， 應先驗房然后簽收房手續(xù) ?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定 ， 則可采取變通的方法 ， 在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣 ， 萬一驗房出現(xiàn)什么情況 ， 也可保護自己的權益 。
六、遇配套問題先收房
【新房交付是先驗房再交契稅嗎】需要特別注意的是 ， 房屋質(zhì)量問題分輕重 ， 開發(fā)商承擔的責任也不同 。若是房子主題質(zhì)量有問題 ， 那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫 ， 那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關 ， 那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議 ， 先收房 ， 然后開發(fā)商予以解決這些問題 。
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