1、了解是否屬于允許出售的房屋 。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán) 。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章 。
2、所有權(quán)是否真實、完整、可靠 。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛 。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證” 。
3、了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積 。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi) 。此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題 。
【買二手住宅需要注意什么】4、了解購買“二手房”的程序 。購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù) 。
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