等額本息每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清 。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中 。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。
貸款時如何選擇還款方式一、等額本息還款方式
等額本息還款期內(nèi)，貸款人每月需要償還同等數(shù)額的貸款額度(額度包括本金和利息) 。在還款的過程中，前期還款的時候，利息比重比較大，后期還款的時候，利息比重減少 。等額本息每月還款額計算方式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 。
這種還款方式的特點是，每個月還款的額度是一樣的，貸款人選擇這種還款方式可以緩解自己初期的貸款壓力 。
二、等額本金還款方式
使用等額本金還款方式，每個月償還固定的本金，另加利息就是每月還款額 。
其中，每月所還的本金是總本金/總期數(shù);利息是剩余本金*日息 。隨著剩余本金的減少，所還款的利息也會越來越少 。等額本金每月還款額計算公式：每月還款額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率 。
這種還款方式的特點是，在初期還款的時候總還款額多 。隨著還款本金的增多，利息在逐月減少，所還款的額度也在逐月減少 。不過，等額本金還款法前期負擔(dān)大，此后逐月遞減 。
等額本息還款提前還款劃算嗎從還款方式來看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了 。選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多，提前還款時需要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，不劃算 。如果購房者有提前還款的打算，那么在選擇還貸方式的時候應(yīng)該采用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是提前還款時會少受損失 。
【房貸等額本息怎么計算】當然并不是說采用了等額本息還款方式的購房者就適合提前還款了，這還是可以通過其他的方式來實現(xiàn)的 。如果購房者選擇了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那么可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請 。
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