【買房貸款20年和30年哪個(gè)合適】
買房貸款哪種形式更劃算，不同的家庭，給出的答案是不同的 。如果你在資金方面較充裕，想少付利息，那么選擇20年房貸，等額本金更劃算 。如果你現(xiàn)在收入不高，手里資金并不多，為減少每月的還貸壓力，那么可以30年房貸，等額本息更劃算 。
買房貸款具體流程第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備
買房買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等 。
第二環(huán)節(jié)：挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息 。
第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房
選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒 。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解 。如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù) 。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖 。一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房 。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理 。
第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段 。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款 。
第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
二手房可以辦理商業(yè)貸款 。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等 。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù) 。
第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字 。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù) 。
第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住驗(yàn)
房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔 。
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