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買房子是一筆大宗交易，購房者需要準(zhǔn)備足夠的資金。那么采用貸款方式買二手房，需要準(zhǔn)備的錢都包括哪些？定金、首付、月供、稅費(fèi)都是必不可少的部分 ?？纯催@些究竟要交多少？交的時(shí)候要注意哪些事情呢？下面小編給大家介紹一下！

貸款買二手房有哪些需要準(zhǔn)備的？貸款買二手房費(fèi)用都是有哪些？

一、定金：不超過總價(jià)20%
二手房交易的定金不宜多交，建議數(shù)額不超過合同價(jià)格的20% 。根據(jù)規(guī)定超過20%的部分不受法律保護(hù) ，一旦出現(xiàn)購房者違約，定金是不會(huì)返還的，少交定金失意味著損失的降低。當(dāng)然賣方違約，購房者可要求賣方返還雙倍定金。
為了保障雙方的利益，在二手房交易過程中還應(yīng)該簽訂定金協(xié)議或定金合同，一方面標(biāo)注清楚房屋地理位置、交易價(jià)格等信息，另一方面約定正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限以及違約行為的處理方法。
需要提醒購房者的是定金要直接交給賣方，不可繳納給中介，以免發(fā)生交易中斷但定金要不回來的情況。
二、首付：首套房多為30%
2017年全國大部分一二線城市進(jìn)入限購限貸行列，采用商業(yè)貸款首套房最低首付比例都在30%左右。而由于二手房首付是根據(jù)評(píng)估值來計(jì)算的，因此實(shí)際需要支付的首付可能要更高。例如：購房者首次購房，該城市規(guī)定首付比例為30% ，所購二手房成交價(jià)為120萬元，評(píng)估價(jià)為100萬元。購房者需要準(zhǔn)備的首付為：100萬*30% （120萬—100萬）=50萬。
影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，包括地段、房齡、樓層、戶型、朝向、裝修等，一般為成交價(jià)的75%-85% 。
【貸款買二手房有哪些需要準(zhǔn)備的？貸款買二手房費(fèi)用都是有哪些？】

三、月供：不超過收入50%
首先，購房者的月供取決于真實(shí)的收入水平。一般來說，銀行要求月供不超過貸款者月收入的50% ，因此購房者要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。其次，二手房的貸款年限直接影響著還款月供 ?？少J年限受到很多因素的影響，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。第三，還款方式也影響月供數(shù)額。常見的還款方式有等額本息和等額本金，等額本息每月的還款額度相同，等額本金首月較多逐月減少。
建議：對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力一般的年輕的自住型購房家庭，采用等額本息，還款期限為15~20年，這樣支付的利息總額較為合理；對(duì)于前期還款能力強(qiáng)的購房者，等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息；對(duì)于有更多理財(cái)渠道的購房者，如果回報(bào)大于房貸利息，那么貸款時(shí)間越長越好。
四、稅費(fèi)：約定支付方
二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類較多，其中重要的包括契稅、個(gè)人所得稅、增值及附加稅、中介費(fèi)等，具體稅率如下：
這里需要提醒購房者的是要在合同之中與賣方約定好不同稅費(fèi)的支付方，以免發(fā)生糾紛影響過戶。
上述這4筆錢是購房者在貸款買二手房的時(shí)候必須準(zhǔn)備的，除此之外購房者還應(yīng)該準(zhǔn)備部分預(yù)備金，例如評(píng)估過程中的評(píng)估費(fèi) ，貸款過程中的保險(xiǎn)費(fèi) ，過戶時(shí)所需繳納的權(quán)證登記費(fèi)、權(quán)證印花稅，收房之后的物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用、重新購置家具家電的費(fèi)用等。