武漢公積金商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限和利率是什么？
一、貸款額度
(一)最高貸款額度：住房公積金最高貸款額度在基準(zhǔn)貸款額度基礎(chǔ)上 ， 與個人住房貸款率(以下簡稱“個貸率”)掛鉤 ， 通過設(shè)置流動性調(diào)節(jié)系數(shù) ， 對最高貸款額度實行動態(tài)管理 。
當(dāng)“個貸率”低于80%時 ， 流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2 ， 即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍;
當(dāng)“個貸率”介于80%(含)和90%之間時 ， 流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1 ， 即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度;
當(dāng)“個貸率”介于90%(含)和95%之間時 ， 流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9 ， 即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍;
【武漢公積金商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限和利率是什么？】當(dāng)“個貸率”高于95%(含)時 ， 暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù) 。
公積金中心定期向社會公布住房公積金最高貸款額度 。
(二)可貸額度：商轉(zhuǎn)公貸款額度實行限額管理 ， 每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
1.不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高額度;
2.不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高比例：
存量房商轉(zhuǎn)公貸款比例按房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn))分為三個等級：第一級房屋房齡在10年(含10年)以內(nèi)的 ， 貸款最高比例不超過房屋總價的70%(房屋建筑面積不超過144平方米的 ， 貸款最高比例不超過房屋總價的80%);第二級房屋房齡在11-20年(含20年)以內(nèi)的 ， 貸款最高比例不超過房屋總價的60%;第三級房屋房齡在21-30年(含30年)以內(nèi)的 ， 貸款最高比例不超過房屋總價的50% 。其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn) 。
3.不高于按照轉(zhuǎn)貸人及配偶還款能力確定的貸款額度;
計算公式為：貸款額度=(轉(zhuǎn)貸人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%(還貸比例)×12個月×貸款年限 。
4.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度;
計算公式為：貸款額度=(轉(zhuǎn)貸人住房公積金繳存余額+配偶住房公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù) 。
轉(zhuǎn)貸人繳存時間
繳存時間系數(shù)
6≤繳存時間≤12（月）
0.5
12﹤繳存時間≤24（月）
0.8
24﹤繳存時間≤36（月）
1.0
36﹤繳存時間≤60（月）
1.2
繳存時間>60(月)
1.5
商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度綜合以上四項限額后取最低值 ， 并不得超過原商貸剩余本金 。
二、貸款期限
新建商品房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限不超過30年 。存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限不超過30年 ， 并不得超過按房屋評估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計算的期限 。同時不得超過轉(zhuǎn)貸人法定離退休時間后的5年 ， 貸款期限取實際年齡的整年計算 。
商轉(zhuǎn)公貸款期限不得長于原商貸的剩余期限 。
上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限 。
三、貸款利率
商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實行合同利率 ， 遇中國人民銀行貸款利率調(diào)整 ， 不分段計息;貸款期限在1年以上的 ， 遇中國人民銀行貸款利率調(diào)整 ， 其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整 ， 具體調(diào)整時間為次年的1月1日 ， 按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率 。
推薦閱讀
- 武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款怎么辦理？
- 武漢公積金斷繳停繳影響公積金貸款嗎？
- 武漢公積金商轉(zhuǎn)公貸款償還及結(jié)清規(guī)定
- 武漢公積金商轉(zhuǎn)公注意事項
- 未在武漢交公積金可以用配偶公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款嗎？
- 武漢公積金余額全部取出還能辦理公積金貸款嗎？
- 離職了武漢公積金怎么提取出來？
- 網(wǎng)上+柜臺 武漢退休公積金提取流程
- 武漢公積金利率2022
- 武漢車輛過戶需要什么手續(xù)辦理?