一房二賣的房子歸誰要具體情況具體分析，主要看房產(chǎn)是否已經(jīng)辦理了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記 。當(dāng)出現(xiàn)同一個(gè)出賣人就同一個(gè)房產(chǎn)分別簽訂了多份房屋買賣合同時(shí)，在房屋買賣合同都是合法有效時(shí)，如果一方買受人已經(jīng)辦理了房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，房子歸登記方所有 。如果都沒有辦理登記，但是一方買受人已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的，房子歸實(shí)際占有一方 。
法律依據(jù)：【一房二賣房子歸誰】《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規(guī)定，賣房人與數(shù)個(gè)購(gòu)房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人后，應(yīng)當(dāng)對(duì)其他購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任 。
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