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公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些不同？公積金貸款和商業(yè)貸款介紹

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目前，買房有全款和貸款兩種付款方式 。其中，貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款三種 。今天我們重點(diǎn)說說前兩種貸款方式！
【公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些不同？公積金貸款和商業(yè)貸款介紹】商業(yè)貸款可以用來買住宅、商?。还e金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等 。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對(duì)于購房者到底有哪些不同呢？

公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些不同？公積金貸款和商業(yè)貸款介紹


一、 貸款成數(shù)
全國大部分城市，購買首套普通住宅，公積金貸款的首套首付2成，雖然商業(yè)貸款首套首付也是2成（個(gè)別城市除外），但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例 。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大 。
二、貸款利率
目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年），在房貸政策最優(yōu)惠的時(shí)期（現(xiàn)在聽來更像是一個(gè)傳說，轉(zhuǎn)瞬即逝），商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%,兩者僅相差0.18個(gè)百分點(diǎn)，利率差異可以忽略不計(jì) 。但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更劃算 。
三、貸款額度和期限
一般來講，普通購房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的 。
例如，北京市住房公積金貸款額度最高是120萬 。公積金貸款與商業(yè)貸款，首套貸款期限最長(zhǎng)貸款年限30年，二套貸款期限最長(zhǎng)貸款年限25年 。兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致 。但商貸的額度上限更大一些 。為此，還有一部分購房者選擇組合貸款 。
四、還款方式
商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對(duì)較單一 。值得一提的是，最近，隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月，甚至有地區(qū)開始收緊公積金貸款 ?？梢姡藤J的操作途徑更靈活 。
綜上所述，公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點(diǎn)，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式 。如購房人購房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；又或者購房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對(duì)利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款應(yīng)是首選 。大家可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇 。
此外，建議各位熱心的網(wǎng)友，除了在選房、買房、貸款時(shí)作出正確選擇外，更需要一個(gè)樂觀的心態(tài)看待房子 。在家庭經(jīng)濟(jì)情況還未達(dá)到相應(yīng)基準(zhǔn)的情況下，在買房夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)有落差時(shí)，租房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇 。

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