在申請銀行貸款，需要大額貸款的話，一般是需要提供抵押物的，房產(chǎn)就是較好的選擇 。那么在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的？抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響？
一、抵押房產(chǎn)價值的評估一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的 。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點(diǎn) 。我們是如何對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的呢？
房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的 。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等 。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的 。貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成 。房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度 。這就是他們之間的關(guān)系 。
個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是最高的，為70% 。寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，最高的只有6成 。抵押貸款中，貸款成數(shù)最低的，是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50% 。
三、抵押貸款的期限房屋抵押貸款最長能貸多長時間？
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年 。如果是二手房抵押，則不能超過20年 。
在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力 。
四、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的 。這些房產(chǎn)，就不能申請貸款 。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房 。
【申請房屋抵押貸款貸款額度如何確定？抵押貸款額度簡介】
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