面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，很多人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，而公積金貸款買(mǎi)房的利率要比商業(yè)貸款的利率低，為了節(jié)省購(gòu)房成本，很多人都想要使用住房公積金貸款買(mǎi)房 。其實(shí)在，住房公積金貸款的限制還是蠻多的 。下面就和小編一起了解下住房公積金貸款都有哪些限制？
一、開(kāi)發(fā)商不允許購(gòu)房者使用住房公積金貸款買(mǎi)房想必很多購(gòu)房者都有過(guò)這樣的經(jīng)歷：就是自己在看好一套房子之后向開(kāi)發(fā)商表示需要使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，但都遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕 。這主要的原因是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商認(rèn)為公積金放款慢，不利于他們回籠資金 。
不過(guò)，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)各種相關(guān)政策，要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房者住房公積金貸款買(mǎi)房了 。同時(shí)，住房公積金管理中心也出臺(tái)了應(yīng)對(duì)政策來(lái)縮減公積金貸款的放款速度 。相信不久之后這一條限制將會(huì)逐漸退出房貸市場(chǎng)舞臺(tái) 。
二、公積金貸款有額度限制想必有心使用住房公積金貸款買(mǎi)房的人都知道，公積金貸款是有額度限制的 。目前，全國(guó)最高的公積金貸款額度為120萬(wàn)元 。可是這120萬(wàn)元，對(duì)于現(xiàn)在居高不下的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，根本就是杯水車(chē)薪 。
三、公積金貸款有繳存要求全國(guó)的住房公積金貸款政策要求基本上都差不多，大部分的地區(qū)都會(huì)要求購(gòu)房者必須有連續(xù)、足額繳存住房公積金滿六個(gè)月以上，或需要連續(xù)、足額繳存滿12個(gè)月以上才可以申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房 。
四、貸款額度受住房公積金賬戶余額影響公積金貸款額度是跟賬戶余額多少有關(guān)的 。所以，如果購(gòu)房者的住房公積金賬戶上已經(jīng)沒(méi)有多少余額了是完全有可能無(wú)法申請(qǐng)到住房公積金貸款的 。
五、公積金貸款放款周期長(zhǎng)按照以往的貸款流程來(lái)看，住房公積金的手續(xù)繁瑣、貸款周期長(zhǎng)、放款慢;不利于開(kāi)發(fā)商回籠資金的同時(shí)也不利于購(gòu)房者貸款購(gòu)房 。所以，很多開(kāi)發(fā)商都不愿意讓購(gòu)房者使用住房公積金貸款買(mǎi)房 。不過(guò)，從2017年上半年開(kāi)始很多住房公積金管理中心都出臺(tái)了相關(guān)政策來(lái)應(yīng)對(duì)這方面的情況 。成都方面已經(jīng)獲得相對(duì)顯著的成效 。據(jù)小編了解，成都方面已經(jīng)可以七個(gè)工作日之內(nèi)就能能對(duì)住房公積金貸款放款了 。所以，小編相信不久之后公積金貸款放款周期長(zhǎng)這個(gè)短板也將退出歷史舞臺(tái) 。
【住房公積金貸款買(mǎi)房真的好嗎？住房公積金貸款限制簡(jiǎn)介】
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