通過用房產(chǎn)抵押給銀行 ， 貸款拿錢出來投資已經(jīng)不是什么新鮮的事情了 。但是 ， 在房產(chǎn)抵押期間內(nèi) ， 如果房子升值了 ， 并且升值的那一部分可以貸出相當(dāng)可觀的金額二次利用 ， 提前還款再貸無疑是一種資本浪費和時間浪費 ， 那么 ， 怎么做才能把房產(chǎn)升值的那一部分貸出來呢？
【房產(chǎn)二次抵押有什么方式？房產(chǎn)二次抵押方式介紹】在2007年 ， 樓市的增長還沒沒這么快速 ， 趨于平緩 ， 因此很多家銀行都放棄了二次抵押的產(chǎn)品 。在08年的金融危機后 ， 這一類的產(chǎn)品開始暫停 。當(dāng)時的二次抵押產(chǎn)品幾乎都是企業(yè)類的經(jīng)營性二次抵押 ， 普及率低 ， 無法大眾化 。但在去年開始 ， 因為樓價的高漲 ， 使得業(yè)主的資產(chǎn)增加 ， 抵押率降低 ， 很多金融機構(gòu)開始出現(xiàn)了新的二次抵押產(chǎn)品 ， 下面就來詳細介紹一下市面上關(guān)于二押的產(chǎn)品
1、利率：初次抵押為6.09-6.5% ， 二押為6.6% 。
額度：評估價減去原貸款的75% ， 且上限100萬 ， 此款產(chǎn)品其實等同于大額信用貸 。
還款方式：按月付息一年還本 ， 隨借隨還 ， 五年循環(huán)授信或五年等額本息 。
其他要求：稅后收入1.2W以上 ， 現(xiàn)單位工作滿一年 ， 抵押物面積大于60平 ， 房齡小于20年 ， 抵押物價格大于300萬 ， 按揭還款滿一年 。
點評：此款產(chǎn)品僅限上班族 ， 受雇人士 。
2、還款方式：按月付息 ， 三年還本金 ， 共十年授信 。
額度：初次抵押最高七成;二押按評估價的五成減原貸款;最高額度不超過1000萬 。二押測算額度在100萬以下不受理 。
利率：一押7.2% ， 二押8.5% 。
收入負(fù)債比：負(fù)債忽略不計 ， 收入要求很低 。
提前還款：一年后可提前還款 。
申請要求：企業(yè)主可以申請 ， 上班族也可以創(chuàng)業(yè)貸款名義申請;房齡20年內(nèi) 。
3、最長20年等額本息;最長5年按月付息、到期還本;按月付息 ， 最低10%的本金按年等額還本 ， 最后一年歸還剩余本金;按月付息 ， 前五年可以不還本金 ， 最遲第六年按年等額歸還本金 。
額度：初次抵押最高六成;二押按評估價的五成減原貸款;最高額度不超過1000萬 。
利率：初次抵押7.5% ， 二押8.5% 。
收入負(fù)債比：收入為一倍負(fù)債即可 。
提前還款：三年內(nèi)還款有千三的違約金 。
其他要求：需要備用房 。房齡未具體要求 。公務(wù)員事業(yè)單位可以申請五年和三年還本 。
4、此款產(chǎn)品的寬松度和上一款不相上下 ， 但是評估價格較高 ， 同時利率也較高 ， 達到9-10% ， 額度200萬內(nèi) ， 還款方式優(yōu)勢一般 ， 按月付息一年還本 ， 十年循環(huán)授信 。
目前小編了解到市面上常見的二押貸款產(chǎn)品就分為這四類 ， 當(dāng)然不排除有個別的銀行或者金融機構(gòu)推出一些特殊的產(chǎn)品、針對特殊的人群 。
小編提醒你：原按揭房月供未達6個月的 ， 不予以二次抵押；原按揭貸款占現(xiàn)房價價值的50% ， 不考慮二次抵押；原按揭貸款小于100萬 ， 可結(jié)清后再抵押 。
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