房產(chǎn)證過戶的辦理：1、房產(chǎn)證過戶時必須把合同的條款和違約條款寫清楚 ， 簽合同時 ， 房產(chǎn)證的共有人最好都在場 。2、申請材料準(zhǔn)備好后 ， 須到房產(chǎn)局 ， 填寫一些表格和一個存量合同 ， 存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣 。3、繳納稅費 。4、稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證 ， 買賣雙方進行交接 ， 過戶完畢 。
房產(chǎn)過戶注意事項：
【如何辦理房產(chǎn)證過戶 怎樣辦理房產(chǎn)證過戶】1、若單位購買私房 ， 還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章) ， 單位法定代表人委托書(收件窗口領(lǐng)取) ， 受托人身份證原件及復(fù)印件 。
2、若非住宅轉(zhuǎn)移 ， 還需提交土地使用權(quán)證書 。
3、若當(dāng)事人不能親自辦理 ， 需出具委托書或公證書 ， 受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件 。
4、房屋若已出租 ， 且承購人非承租人的 ， 需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明 。
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書 。
6、若經(jīng)法院判決的 ， 需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書 。遲辦或不辦房產(chǎn)證的危害：遲辦或不辦房產(chǎn)證 ， 對購房者保護自身權(quán)益是非常不利的 。從根本上來說 ， 在沒有拿到房產(chǎn)證之前 ， 購房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者 。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證后 ， 購房者才對所購房屋擁有了所有權(quán) ， 才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 。
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